VYPLATÍ SE REKONSTRUKCE BYTU PŘED PRODEJEM?
Mnoho prodávajících si často klade otázku, zda před prodejem nemovitost zrekonstruovat. Slibují si od toho rychlejší prodej a vyšší prodejní cenu. Většinou to ale nemusí být pravda.
Důležitým aspektem je vždy stav nemovitosti, lokalita a náklady rekonstrukce. Je potřeba znát tržní ceny nemovitostí a dobře si rozmyslet, zda se mi rekonstrukce vyplatí. Ve většině případů se cena rekonstrukce vyšplhá až na prodejní cenu nemovitosti. Je potřeba pořádně zvážit, zda se do rekonstrukce pustit.
Většina kupujících dá přednost bytům před rekonstrukcí. Každý z nás má jiný vkus. I když může být rekonstrukce dokonalá, ne všem se trefíte do jejich vkusu. Tímto se prodávající zbytečně připraví o zájemce. Zájemci spíš sledují celkový stav domu, ve kterém se byt nachází, tedy v jakém stavu jsou společné prostory, jestli je dům zateplený, jestli má nový výtah a jestli má renovované stoupačky atd.
KDY SE REKONSTRUKCE VYPLATÍ?
Existuje pár případů, kdy se rekonstrukce před prodejem může vyplatit. Můžete mít kupce, který na rekonstrukci nemá čas. Mladá rodina s dětmi, která potřebuje rychle do většího. Máte-li tedy větší byt v žádané lokalitě, v blízkosti škol a dětských hřišť, může se vám rekonstrukce vyplatit, protože mladá rodina bude ochotna zaplatit víc za okamžitě obyvatelný byt po rekonstrukci, na kterou nemají čas ani energii. Dál je potřeba vědět, zda převažují nabídky nad poptávkami nebo naopak. Pokud je trh nakloněn prodávajícím, rekonstrukce může být správnou volbou ke zvýšení ceny nemovitosti.
NERVY A ČAS
Rekonstrukce bytu je náročná nejen finančně, ale hlavně také psychicky. Víte, jak to je u starších bytů. Přijde první závada, na tu se nabalí další a další a už se v tom koupete. Jste v časovém presu a taky už tušíte, že rozpočet, který jste si určili bude daleko vyšší. Rozpočet na rekonstrukci by si měl každý navýšit minimálně o 25% předpokládané ceny. To je průměrná částka, o kterou se cena rekonstrukce v průběhu zvýší.
Než se pro rekonstrukci rozhodnete, zvažte, zda na to máte dostatek financí, času a energie.
